DPE 2027 : les logements chauffés à l’électricité bientôt mieux classés ?
Publié le par Elodie Santos
À partir du 1er janvier 2027, la méthode de calcul de la performance énergétique des logements va encore évoluer. Ce changement concerne cette fois le coefficient utilisé pour l’électricité. À la clé, certains logements pourraient voir leur étiquette énergétique s’améliorer sans avoir réalisé de travaux.
Un coefficient qui passe de 1,9 à 1,7
Le changement concerne le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire. Ce coefficient sert à prendre en compte l’énergie nécessaire pour produire et acheminer l’électricité jusqu’au logement. Il permet ainsi de comparer l’électricité avec les autres énergies utilisées pour se chauffer ou produire de l’eau chaude.
À partir du 1er janvier 2027, ce coefficient passera de 1,9 à 1,7. Concrètement, il faudra désormais 1,7 kWh d'énergie primaire pour produire 1 kWh d'électricité utile dans le logement, contre 1,9 aujourd'hui. Un ajustement qui fait suite à un premier abaissement, de 2,3 à 1,9, déjà intervenu au 1er janvier 2026. En deux ans, le coefficient aura donc reculé de 2,3 à 1,7.
Selon le gouvernement, l'objectif est de corriger une distorsion : les logements chauffés à l'électricité se retrouvaient jusqu'ici pénalisés au DPE par rapport à des biens équivalents recourant aux énergies fossiles, alors même que ces dernières émettent davantage de gaz à effet de serre.
300 000 logements bientôt hors statut de passoire
Ce changement devrait améliorer l’étiquette énergétique de nombreux logements chauffés à l’électricité, parfois d’une classe entière et, plus rarement, de deux pour certaines petites surfaces.
Selon l’étude d’impact transmise au Conseil supérieur de l’énergie, environ 300 000 résidences principales pourraient ainsi sortir des catégories F et G dès le 1er janvier 2027. Aucun logement ne devrait, à l’inverse, voir son classement se dégrader en raison de cette nouvelle méthode.
Cette évolution tombe à point nommé alors que le classement du DPE pèse de plus en plus sur le marché locatif. Depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location. Les logements classés F seront à leur tour concernés à partir de 2028.
Pas besoin de refaire le diagnostic
Bonne nouvelle pour les propriétaires qui disposent déjà d’un DPE : il ne sera pas nécessaire de refaire le diagnostic pour bénéficier de la nouvelle méthode de calcul. Il suffira de télécharger gratuitement une attestation avec la nouvelle étiquette sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, en renseignant simplement le numéro du diagnostic existant. Cette attestation pourra ensuite être utilisée pour une vente, une location ou un audit énergétique.
👉 Les DPE réalisés après le 1er janvier 2027 intégreront automatiquement le nouveau coefficient.
Une réforme qui avantage surtout les propriétaires bailleurs
Si la mesure soulage les propriétaires, qui pourront remettre en location des biens jusque-là bloqués, ou les louer plus longtemps sans avoir à effectuer des travaux de rénovation énergétique, elle est plus ambiguë pour les locataires. Le changement d'étiquette n'a en effet aucun effet sur la consommation réelle d'énergie ni sur le montant des factures. Pire, ces logements sortant du statut de passoire perdront la protection du gel des loyers qui s'applique aux F et G.
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Source : https://www.quechoisir.org/actualite-dpe-le-mode-de-calcul-va-encore-changer-n178006/
https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18446